Как правильно выбрать гараж при покупке

7 советов по выбору гаража

Подумать о гараже лучше еще до покупки машины. Без гаража риски потерять ее или получить повреждения от погоды или нерадивых водителей вырастают. Что надо учесть при выборе гаража?

Прежде всего, решите для себя, вам нужен гараж в аренду или вы решили купить его. Обратите внимание на все мелочи, которые сделают вашу жизнь более удобной, и запомните несколько правил выбора гаража, а еще воспользуйтесь нашими советами.

Выбор гаража

1. Определите цель покупки гаража

Казалось бы, все понятно, гараж нужен для того, чтобы оставлять там машину. Но… Если вы планируете самостоятельно ремонтировать авто, то гараж вам нужен с ремонтной ямой. Если вы хотите хранить в гараже не только автомобиль, но и кулинарные сезонные заготовки; вещи, которые не помещаются в квартире и многое другое, – выбирайте гараж с подвалом или дополнительным пространством для хранения вокруг парковочного места для машины.

2. Обозначьте местоположение

Это существенно сократит не только варианты поиска подходящего гаража, но и время на поиск. Представьте себе, как далеко вы готовы идти вечером, после работы или вернувшись из гостей, в темное время суток или с маленьким ребенком. Именно это расстояние и будет подходящим для покупки гаража, в противном случае вы через время привыкнете ставить авто возле дома.

3. Как определить необходимый размер гаража?

Понятно, что на рынке недвижимости огромный выбор вариантов гаражей от больших кирпичных в два этажа до крохотных железных «ракушек». Размер этого помещения нужно рассчитывать, отталкиваясь от размеров авто, прибавьте к габаритам машины по 1,2 -1,5 метра с каждой стороны и получите минимальный размер гаража. Хотите взять вариант поменьше? Это будет грозить неожиданными царапинами или проблемами при попытках ремонта зимой.

4. Придерживайтесь средней цены

Дешевые варианты привлекательны и сулят экономию. Но с дешевыми гаражами может быть не все так просто, как в плане безопасности, так и в плане скрытых проблем, о которых вам владелец не скажет. Например, подвал может быть подтапливаемым или в соседнем гараже может периодически отдыхать стайка агрессивных подростков. Возьмите среднюю цену по рынку и получите хорошие варианты.

5. Как купить безопасный гараж?

Обратите внимание на вещи, которые точно будут говорить о проблемах с защищенностью гаража от угонщиков.

Первое, это замок и ворота. Они должны быть металлические, не заржавленные, в идеале замок сразу после покупки надо поменять. Обратите внимание на петли ворот и на то, есть ли штыри усиления, вмонтированные в стену. Такие ворота сложно будет вырвать или вскрыть.

Второе, Рядом с гаражом должна быть освещенная местность, а лучше и другие гаражи или жилые дома. Если такого варианта нет, то просто проведите свет к своему гаражу.

Третье, задняя стенка гаража должна быть выполнена из хороших материалов (кирпич хотя бы в полтора ряда). Также важно, чтобы задняя часть гаража выходила на освещенную площадку, а не на пустырь или свалку. В таком варианте, проблем с возможным угоном машины будет намного меньше.

Четвертое, если есть вариант купить гараж на охраняемой территории – лучше им воспользоваться. Вы будете спокойны и уменьшите риски и для себя, и для своего автомобиля. Также можно приобрести не гараж, а место на большой охраняемой парковке, если вы твердо решили сэкономить не на безопасности, а на личном месте для хранения авто.

6. Познакомьтесь с окружением

Если вы увидели подходящий гараж и решили купить его, то не лишним будет узнать историю соседей по гаражам, если такая возможность есть. Знать надо, есть ли проблемы с данным гаражом, какие проблемы вообще ест в этом месте, нет ли плесени или подтопления по весне.

7. Все проверяйте через нотариуса

Конечно, покупка гаража не такая глобальная процедура, как покупка квартиры, например. Но и в этом случае можно наткнуться на мошенников или просто нечестных людей, которые могут обмануть вас, даже при наличии правоустанавливающих документов. Перед заключением сделки купли-продажи обратитесь к юристу, который проверит правовую «чистоту» сделки и даст рекомендации по правильному проведению покупки.

Хороший гараж – это удобно, экономично и решает множество проблем автовладельца. Если вы воспользуетесь нашими советами, то разочарования после покупки удастся избежать. И помните, главным критерием выбора данной недвижимости будет местоположение и внутреннее удобство, а никак не цена.

Источник: avto-opel.com

Сообщества › Гаражные дела › Блог › На что нужно обращать внимание при покупке гаража.

Смотрите также

Комментарии 26

Ох, я только переварил юридические моменты, а тут еще столько…как это я не задумался о месторасположении гаража. На авито на перекрестке как раз понравился по начинке один.

Я начинал с того, что проверял гараж по кадастровой карте России roskarta.com/ Сделал выписку, получил информацию и только после этого продолжил переговоры. Благо в 2019 году это сделать легко.

А я, наоборот, старался уделить внимание различным нюансам, которые возникают при выборе гаража. Не хотелось покупать кота в мешке, поэтому каждый вариант я детально осматривал. Не было причин на слово верить владельцам, они частенько преувеличивают и накручивают цены. Лучше во всем убедиться лично. Находил много объявлений, но пришел к выводу, что кирпичный гараж с авито мне подходит больше всего, даже по цене. Не жалею о покупке. Машина в безопасности и я спокоен.

Я не сильно заморачивался при выборе гаража в плане, какая сторона, перекресток, какой ряд и т.п. Взял из тех, кто были ближе к дому. А еще покупая на авито, да и вообще, предпочел бы первым дело проверять документы.

Ниочём. Бери камеру в руки, и снимай видео с “траблами” и нюансами. Тогда материал будет информативнее.

также нужно сразу оценит скольку нужно вложить в гараж и что вы от него хотите(склад место для авто или мастерскую) .может выгодней купит уже отремонтированный и продуманный гараж с высокой крышей с вентиляцией итд
также важно не покупать гараж на перекрестке в кооперативе (оценить дальность для проезда авто )
также нужно оценить обстановку в ливень посмотреть как уходит вода из кооператива

У нас в Костроме, отремонтированные гаражи по цене золота. Ценник заоблочно высок, не по карману в общем. По сути я описал основные критерии относительно средне-статистического человека.
На счет ливня, вы же не будете ждать когда дождь соизволит пойти. Особенно при покупке гаража зимой.

хотя бы оценить наклон есть он или нет или будет стоять лужа.
Еще хороший способ пообщаться с соседями в кооперативе покупаемого гаража

Почему не стоит покупать гараж на перекрестке?
Присмотрел гараж напротив него проезд в соседний ряд.

будут ездить! постоянно мешать машину не оставишь. нужно выезжать в 2 внимательным быть . угловые гаражы все обоссанные

Который присмотрел не угловой получается. Он в середине ряда, просто напротив него как раз в противоположном ряду просвет шириной в гараж, там изредка машины проезжают.

фото скинь посмотреть может что подскажу

Пока не в городе, только в начале недели смогу.

еще 1 важный момент при покупке гаража это что бы у него была солнечная сторона иначе будете чистить снег в 10 раз больше чем ваш сосед на против и лучше переплатить за солнечную сторону чем с утра потеть откапывать гараж

про снег — зависит от поток воздуха (у меня солнечная сторона, но снег наметает на сторону моего гаража, и так у всех по моей стороне)
быстрее тает весной — это да. зато летом тепло слишком.

Про документы:
1) У продавца должны быть на руках:
— свидетельства о государственной регистрации прав на землю и строение
— нотариально заверенная доверенность о совершении сделок с данным имуществом, если гараж не его.
Вид права — аренда (земельного участка на 49 лет), ничего “подводного” в себе не таит, в этом случае делают в Росреестре переуступку прав. К тому же её можно через администрацию переделать в собственность.
2) Обращайте внимание, чтобы в свидетельстве о праве собственности, графа “Существующие ограничения (обременения) права:” стояла надпись — не зарегистрированно. Иначе вы берёте себе “головняк”.
Это как бы основные пункты.

Читайте также:  Проходимость хендай туссан видео

У нас в Костроме есть такой нюанс, в Федеральной кадастровой палате не будут совершать сделку пока не будет у продавца справки от председателя кооператива об отсутствии задолженности в 2 экземплярах.

В Кадастровой палате сделки не совершают! Вы путаете её с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Так как именно туда вы представляете “пакет” документов для регистрации сделки в установленном законом порядке.
К тому же наличие данной справки у меня в регионе отменено лет 5-7 назад. У Вас должно быть тоже, так как подчинение — одно — Москва и закон для регистрации прав на объекты недвижимого имущество на территории РФ, тоже один.

Я так понял что это местное самоуправление. Потому что было много сделок где за гараж не платили и долг был большой. А тресли новых владельцев.

Долги, это второй вопросик. Они до сих пор (если есть), переходят вместе с имуществом к другому правообладателю.
P.S. местное самоуправление не может “выпускать” законы/акты/пункты/дополнения — которые “идут” в разрез Федеральному закону.

Я не буду спорить. Просто 2 года назад когда покупал и 2 недели назад когда сосед оформлял наследство (гараж в свое владение) и по сей день требуются данные справки.

Можете подавать в суд, если вам сделают приостановку или в МФЦ откажутся принимать документы. Дело будет вами выйгранно!

У нас суды так же не на людей работают.

Справка об отсутствии долгов, нужна нотариусу. Кроме неё, ему ещё куча документов необходима.

у нас никто гаражи не продает. Но мне повезло купить )) Вышел зимой мусор выносить. Смотрю, объявление висит, ну и позвонил ))

Думал расскажешь о подводных камнях с док-тами и т.д. Но тоже грамотные вещи, особенно про уровень воды, он всегда остается на стенах

Источник: www.drive2.ru

Как правильно купить гараж? Рекомендации при покупке гаража

Как правильно купить гараж? На что смотреть при покупке гаража? Наверное, этим вопросом задавался каждый, кто задумывался о покупке дома для своего железного коня. Сегодня мы решили не вдаваться в глубокие рассуждения о “непростоте” выбора гаража. Вместо этого просто приведем список нюансов и пожеланий, составленных на основе отзывов реальных автовладельцев, их опыта использования гаражей. Сразу оговоримся, речь пойдет о капитальных гаражах, как отдельностоящих, так и, главным образом, находящихся в гаражных кооперативах. Железные, передвижные, “ракушки” и пр. мы рассмотрим в других материалах. Некоторые нюансы возможно покажутся вам весьма странными и неоднозначными. Нужны и полезны они – решать только вам. Поехали!

1. Предпочтительнее гараж в кооперативе. Больше внимания и охраны!

2. Крайние гаражи покупать не стоит – это всегда промерзшая стена и опасность ее вскрытия для хищения. Идеальный вариант – справа, слева и сзади – такие же гаражи.

3. Предпочтительнее гараж, ворота которого имеют дверь – проще зимой.

4. Не покупайте гараж в кооперативе с узким проездом! В целях экономии земли расстояние между гаражами доходит до 6-7 метров! А это значит, что ни заехать, не выехать, ни разъехаться нормально. Кроме того, зимой банально некуда будет девать снег!

5. Покупайте гараж на солнечной стороне. Т.е. с таким расположением, чтобы в ворота попадало максимальное количество солнца в течение суток. Во-первых – максимально экономите электроэнергию. Во-вторых – это отличная возможно сушить гараж, влага в котором неизбежна.

6. Старайтесь не покупать гараж без смотровой ямы. Часто это свидетельство того, что под гаражом близко грунтовые воды. А это значит – что в гараже будет постоянная сырость. Да и что это за гараж, в котором нельзя устранить элементарные неисправность с помощью ямы? А погребок свой вообще никогда лишним не был.

7. Покупайте гараж на относительной возвышенности, но не в низине! Иначе к гаражу весной или после хорошего дождичка будете добираться вплавь. Да и автомашина за лишнюю сырость спасибо не скажет!

8. В пределах досягаемости должен быть туалет! Часто как раз в самых престижных местах возле входа туалета нет!

9. Лучше купить гараж с надветренной стороне по преимущественной розе ветров! Там образом зимой на ворота не будет наметать сугробов – меньше убирать.

10. Лучше, если ворота гаража будут утепленными.

11. Пол должен быть бетонным с обязательным стоком из гаража наружу.

12. Перед гаражом обязательно должна быть залита площадка с уклоном от гаража. Так вход всегда будет сухим. Это актуально в особенности зимой, когда наледь перед воротами блокирует их намертво.

13. Если у вас дорогой автомобиль, ворота гаража должны быть обязательно усиленными специальными внешними ригелями. Они входят в стену при закрытии ворот и не дают их открыть даже при срезанных петлях.

14. Ворота и дверь гаража должны запираться как минимум двумя качественными замками.

15. При осмотре обратите внимание на потолок и стены – если имеются потеки, это повод, как минимум – к торгу!

16. Внимательно смотрим на стены ямы и погреба (при наличии). На стенах не должно быть следов стоячей воды! Если продавец вам говорит, что это было только один раз – “помнишь, тогда наводнение было” – не верьте! Если гараж не находится в зоне реального подтопления – залило раз, зальет и второй!

17. В заключение обязательно залезьте на гараж и посмотрите состояние кровельного материала. Он может быть в любом состоянии. Главное, чего не должно быть на крыше – луж! Если на крыше имеются лужи или их следы – плохо! Это означает отсутствие стока для воды, а это, в свою очередь, означает, что такая крыша будет течь постоянно, придерживаясь принципа “Вода дырочку найдет”. Крыша обязательно должна иметь заметный глазу уклон!

Ну и, наконец – документы.

– покупаем только и исключительно у собственника гаража!

– тщательно смотрим все документы.

– сверяем площадь и планировку гаража с документацией.

– убеждаемся по квитанциям об отсутствии долгов по оплате членских взносов, за электроэнергию и вывоз мусора (при наличии).

– отдельно уточняем, не находится ли гараж в споре или под арестом, обязательно отражая это в договоре.

ВНИМАНИЕ! Без документов гараж НЕ ПОКУПАЕМ! Пусть продавец уверяет, что доки сделать – раз плюнуть и проблем нет. Задумайтесь – а почему он их не сделал? Быть может это самострой, который в любой момент собственник земли может снести. А может этот человек вообще к гаражу отношения не имеет? Например – мошенник, который просто снял чужой гараж на месяц и теперь “продает” его простакам.

Ну и главное – это цена! Если гараж продается по цене ниже рыночной, а документы на его в полном порядке – на некоторые вещи можно закрыть глаза и устранить недостатки самому!

Надеемся, наши простые рекомендации помогут вам в нелегком деле покупки хорошего и практичного гаража. Если у вас есть и другие советы – милости просим в комментарии.

Источник: tramba.ru

Как выбрать гараж для автомобиля

Статья о том, как выбрать гараж, на что обратить внимание при выборе гаража для автомобиля. Важные нюансы. В конце статьи — видео о том, как избежать ошибок при покупке гаража!

Более привлекательной возможностью станет покупка собственного гаража. Но как определить, что гараж решит все проблемы и оправдает вложенные в его приобретение средства? Выбор гаража часто требует не меньшего внимания, чем выбор собственно автомобиля.

Факторы, влияющие на выбор гаража

Основная цель приобретения гаража – обеспечение максимальной безопасности для «железного коня». Он должен быть защищён от хулиганствующих лиц, от возможности угона, от воздействия неблагоприятных погодных условий. До сих пор не редки случаи обнаружения утром изрезанных шин, поцарапанных крыльев. Зимой авто приходится с лопатой наперевес буквально вызволять из снежного плена. А весной — бороться с последствиями ржавчины. Во всех этих случаях гараж просто незаменим.

При выборе гаража следует обратить внимание на ряд критериев:

  • Тип постройки;
  • Материал строения;
  • Место расположения;
  • Наличие смотровой ямы;
  • Прочие важные мелочи.
Читайте также:  Как работает капиллярный термостат

Гаражи по типу постройки

Встроенные гаражи

По типу постройки различают встроенные и автономные гаражи. Как правило, встроенный гараж является пристройкой к дому или его частью. Проекты современных многоэтажных домов имеют встроенные гаражные парковки. Это радует собственников авто и сильно расстраивает «безлошадных» жильцов.

Встроенные гаражи очень удобны в эксплуатации. Частные дома, коттеджи могут иметь гараж на одну-две машины. Главная ценность такого гаража – экономное расходование около домового места и хорошая защищённость автомобиля. Кроме того, встроенный гараж позволяет сэкономить на стройматериалах, поскольку часть его стен являются стенами дома.

Близко расположенные домовые коммуникации позволяют провести их в гараж. В холодную или дождливую погоду можно проникнуть внутрь, минуя улицу.

Очевидным недостатком этого варианта является дополнительный шум и наличие посторонних ароматов. Кроме того, для строительства подобного гаража потребуется соблюсти массу технических и нормативных требований. Для предотвращения появления отрицательных явлений на этапе проектирования следует внимательно отнестись к разработке вентиляционных магистралей и системы звукопоглощения.

Самое частое расположение гаража встроенного типа – цокольный этаж. При постройке такого гаража следует внимательно отнестись к проектированию и утеплению фундамента. Особая конструкция спуска-подъёма должна исключать обмерзание зимой, затопления водой в дождь и при таянии снега.

Если начальный план дома не предусматривал наличие гаража, а прилежащая территория позволяет, то можно зарегистрировать новый план и пристроить к дому новое помещение. Создание входной двери вне дома позволит устранить некоторые недостатки.

Автономные гаражи

Автономный – отдельно стоящий гараж. Этот вариант лишён недостатков встроенных гаражей. Но требующиеся финансовые затраты значительно превосходят показатели первого типа, особенно если требуется создание гаража, соблюдая стиль основного дома.

Отдельно стоящий гараж может быть выполнен как простой навес или в виде капитального сооружения. Если есть возможность, лучше устроить капитальный гараж с дополнительным навесом для автомобиля.

Материалы для постройки гаража

По материалу, из которого построен гараж, различают:

  • Кирпичные гаражи;
  • Шлакобетонные;
  • Металлические;
  • Деревянные.

Высокой надёжностью отличаются гаражи из кирпича. Строительство начинается с изготовления фундамента, и заканчивается выполнением внутреннего интерьера. Поскольку отдача кирпича высокая, в холодное время года потребуется дополнительное отопление — без этого владельцу долго внутри находиться будет сложно. Главный недостаток кирпичного гаража — значительная стоимость.

Более бюджетный вариант – шлакобетонный гараж. Шлакобетонные стены возводятся из плит или монолитом. По технологическим характеристикам такой гараж не уступает кирпичному. При этом стоит он значительно (в 1,5 – 2 раза) дешевле.

Металлический гараж прекрасно справляется с задачами защиты от климатических воздействий и хулиганских выходок. Но ремонтироваться в нём не очень удобно. В зимнее время он промерзает, а в летний зной сильно накаляется. Главное преимущество железного гаража – малое время на возведение и мобильность при смене местоположения.

Деревянные гаражи обладают прекрасными показателями теплоизоляции. Они долговечны. Но из-за высокой пожароопасности постепенно уходят в прошлое.

Место расположения гаража и наличие смотровой ямы

Место расположения гаража влияет на его стоимость. При расположении вдали от дома мы получаем низкую цену, но затруднение первичного попадания в гараж. Расположение гаража рядом с домом в городской черте стоит значительно дороже.

Особенность конструкции современных автомобилей значительно снижают актуальность смотровой ямы. Однако для не самых новейших моделей и любителей самостоятельного ремонта смотровая яма — обязательная и важная составляющая гаража.

В смотровой яме должно быть сухо и не должно быть признаков стоячей воды. При оценке ямы учитывают её глубину. Предприимчивые продавцы, чтобы скрыть следы воды в яме, могут насыпать грунт до 15 см. Наличие тёмных пятен на стенах говорит о том, что подземная вода очень близко.

Смотровая яма должна быть обеспечена хорошей естественной вентиляцией. Наличие вентиляции обязательно, это касается и всего помещения гаража. Задержка избыточной влаги может нанести вред автомобилю. Оптимальным покрытием для пола служит тротуарная плитка или бетонные плиты. Наличие на полу деревянного покрытия – негативный фактор, поскольку дерево сохраняет влажность, что способствует развитию грибка и бактерий, и в конечном итоге – повреждению автомобиля.

Уровень освещения в гараже может обеспечиваться естественными источниками – окнами или лампами.

Размер гаража и другие важные мелочи

Оптимальный размер гаража

Традиционный размер гаража в кооперативе – 6 метров на 3 метра и 2 метра с небольшим в высоту. Такие размеры позволяют исключительно хранить автомобиль — для устройства мастерской места маловато. Даже простой въезд в такой гараж неопытного водителя может закончиться поцарапанными бортами автомобиля.

Ответ на вопрос об оптимальных размерах гаража звучит так: не менее 4 метров в шину, 7 метров в длину и до 3 метров в высоту. В гараже такого размера найдётся место для машины и всех необходимых инструментов. В действительности, размер гаража зависит от размеров автомобиля. В оптимальном случае для вычисления размеров гаража к габаритам автомобиля можно прибавить 1,2 метра. Если в гараже планируется проводить ремонтные работы, то размеры гаража нужно увеличивать.

Важные моменты при покупке гаража

Перед покупкой гаража следует обратить внимание на такие моменты:

  • Наличие и качество подъездных путей (состояние покрытия, доступность гаража круглый год);
  • Наличие фонарей, освещающих прилегающую территорию;
  • Влажность воздуха внутри помещения;
  • Состояние крыши (наличие или отсутствие разводов на стенах);
  • Состояние ворот;
  • Размер дверного проёма.

Наличие или отсутствие указанных факторов влияют на выбор гаража и уменьшает или увеличивает его конечную стоимость.

Оформление документов при купле-продаже гаража

Когда найден устраивающий во всех отношениях вариант, требуется правильно оформить сделку купли-продажи. Приобретение гаража – это покупка недвижимости.

Перед началом оформления документов необходимо установить личный контакт с настоящим собственником гаража. Не рекомендуется совершать сделки по доверенности — от подобных сделок лучше воздержаться.

Самой безопасной будет покупка объекта в новостройке – «из первых рук». Изучение документов собственника может выявить два варианта.

1. При отсутствии у продавца документов на собственность он должен представить вам:

  • Справку, подтверждающую регистрацию строения в ГСК и полную выплату его стоимости. Её выдаёт БТИ;
  • Копию техпаспорта на гараж.

2. Если документы на собственность у продавца есть, то он предоставляет следующую документацию:

  • Справки БТИ и ГСК – не нужны;
  • Если строение было подарено, то нужен будет оригинал договора дарения.

Все свои отношения покупатель и продавец оформляют в письменном акте купли-продажи. В каждом экземпляре обе стороны ставят личную подпись. Гараж будет считаться вашим после получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Заверение договора не требуется, он должен пройти регистрацию в отделении регпалаты. Три экземпляра договора: по одному продавцу с покупателем и один – в регистрационную палату. Оптимально получить консультацию опытного юриста или даже поручить ему полное составление и оформление документов.

Какой бы вариант вы ни выбрали, приобретение гаража – удачное вложение средств. Предохраняя автомобиль от мелких и крупных повреждений, гараж позволяет значительно экономить средства на ремонте и сильно снижает вероятность угона машины.

Хозяин недвижимости знает, что в любой момент может её продать. Стоимость приобретённого гаража со временем будет расти. Если же сдавать гараж в аренду, то можно получать доход на постоянной основе.

Хотите избежать юридических ошибок при покупке гаража? Смотрите видео:


Источник: fastmb.ru

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Читайте также:  Механический подъемник своими руками

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что было изначально И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

  1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
  2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
  4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
  5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Источник: journal.tinkoff.ru